屏東房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房屋《潮州通潮便宜透天》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：13.33 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮通潮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.377 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.377 坪
土地面積：30.367 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四林國小
鄰近公園：泗林可可親子公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 698 萬，單價約 13.33 萬/坪，在透天房產中門檻較低。 2. 空間規劃佳：擁有 6 房 2 廳格局，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 交通與地點便利：鄰近省道與 88 快速道路，通勤便利；周邊有學校與親子公園。 4. 採光與停車：坐北朝南採光良好，邊間門前可停約 2 車，且含平面車位。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨設備老舊、水電管線需更新等問題。 2. 無電梯設計：整棟 4 樓，若有年長居住者或行動不便者，爬樓將是挑戰。 3. 噪音風險：臨 8 米道路邊間，雖通風好，但可能面臨較多車輛噪音影響。 4. 資訊差異：資料與特色說明中衛浴數量略有出入，需實地確認。
機會	1. 改造潛力：因價格較低，買家可評估進行室內裝潢或結構補強，提升居住品質或投資價值。 2. 投資收租：6 房格局非常適合將部分房產出租，提高租金回報率。 3. 區域發展：鄰近森林園區與綠色隧道，若周邊休閒設施持續完善，可能帶動區域熱度。
威脅	1. 房貸年限限制：銀行對 30 年老屋的貸款額度或年限可能有限制，影響資金規劃。 2. 轉手難度：老舊透天在二手市場流動性較新成屋低，未来出售可能競爭較強。 3. 維修成本：高齡房屋需預留較多的維修基金，長期持有成本較高。

物件評論

此物件適合預算有限但需要大空間的家庭，或是計畫進行長期投資的買家。考慮到總價相對低廉且格局方正（6 房），對於多人口家庭來說具有很高的實用性。此外，坐北朝南的採光與鄰近 88 快速道路的交通優勢，也是重要的加分項。然而，30 年的屋齡與 4 樓無電梯的設計是主要考量點，若家中有年長者需同住，建議評估樓梯安全性或是否有加裝電梯的可行性。整體而言，若您願意投入一定的整修預算並接受老屋特性，這是一個值得入手的經濟型住宅選擇。